Киевский бизнес-центр “Парус”, что на Мечникова 2, в очередной раз сменил владельца. Им стал украинский бизнесмен Максим Криппа, человек до недавнего времени непубличный, но хорошо известный в кругах крупных инвесторов.
Среди ранее приобретенных активов Максима Криппы значатся компании с уклоном в киберспорт - студия киберспортивных трансляций Maincast, киберспортивный клуб NAVI, компания GSC Game World - разработчик компьютерной игры S.T.A.L.K.E.R.
Возникает закономерный вопрос: бизнес-центр “Парус” - смена вектора интересов инвестора или в дальнейшем “Парус” будет интегрирован в сферу киберспорта?
Возможно, приобретение бизнес-центра - это наглядный пример принципа инвестирования, в свое время озвученного Дэвидом Хардингом, британским бизнесменом-миллиардером: “Наилучшая гарантия разумного инвестора от рисков — не отступление, а разнообразие”.
В таком контексте “Парус” как раз и является тем разнообразием в инвестиционном портфеле Максима Криппы, которое, согласно словам Хардинга, способно диверсифицировать риски.
Чтобы попробовать спрогнозировать потенциальную прибыль от такого приобретения в будущем, стоит изучить историю “Паруса” в цифрах - количествах его перепродаж и, собственно, сумм этих сделок.
Первым инвестором бизнес-центра “Парус” был Вагиф Алиев, собственник “Mandarin Plaza”. Ему принадлежала идея строительства самого высокого здания в Киеве на то время. Строительство началось в 2004 году и обошлось господину Алиеву 500 миллионов гривен. Еще до сдачи бизнес-центра в эксплуатацию Вагиф Алиев находит инвестора - Дмитрия Фирташа. По итогу сделки Алиев и Фирташ становятся совладельцами бизнес-центра, доля Фирташа превысила 50% и обошлась ему, по оценкам специалистов, приблизительно в 500 миллионов долларов США.
В 2007 году бизнес-центр “Парус” был достроен и без проволочек сдан в эксплуатацию. Как и задумывал его идейный вдохновитель Вагиф Алиев, бизнес-центр официально стал самым высоким зданием в Киеве и удерживал этот статус до 2010 года, пока не появились бизнес-центр “Гулливер” и ЖК “Кловский”. Они подвинули “Парус” на третье место в списке киевских небоскребов.
В 2016 году Дмитрий Фирташ передает свое право собственности на бизнес-центр Алиеву взамен на обязательство со стороны последнего погасить долг Фирташа в размере более 50 миллионов долларов США.
В 2018 году уже Вагиф Алиев решает попрощаться с бизнес-центром и выставляет его на продажу. Но сделка окончательно была закрыта только спустя два года, в 2020 году. Новым владельцем “Паруса” стал Вадим Столар. Сумма сделки не афишировалась, но по подсчетам экспертов могла варьироваться от 100 до 150 миллионов долларов США. Позже совладелицей бизнес-центра стала жена Вадима Михайловича - Инна Майструк, получив долю в 20%.
В 2023 году становится известно о продаже “Паруса” и после одобрения Антимонопольного комитета, новым собственником бизнес-центра становится Максим Криппа. Как и ранее, сумма сделки не оглашалась, но по предположениям все тех же экспертов, она могла составить 100 - 120 миллионов долларов США. Цена рассчитывалась исходя из стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости класса А.
Общая площадь бизнес-центра “Парус” составляет 75 тысяч квадратных метров, из которых 55 тысяч - коммерческая. Высота - 33 этажа, из которых два технических. Также имеется паркинг на 300 машин.
Покупая бизнес-центр, Максим Криппа как инвестор понимал, что здание нуждается в некоторой модернизации, чтобы соответствовать современным требованиям арендаторов. При сравнительно небольшом финансировании, небоскреб имеет высокий потенциал превратиться в мультифункциональное пространство, в котором будет место не только офисам и небольшим бизнес-мероприятиям, но и вполне подойдет для проведения турниров.
Речь о турнирах зашла не просто так. Выше было упомянуто, что ранее приобретенные активы Максима Криппы имели киберспортивную составляющую. Максим Криппа непубличный человек и не делал официальных заявлений относительно своих планов на будущее бизнес-центра, но вполне вероятной кажется версия о том, что “Парус” если не превратится в киберспортивный хаб полностью, то частично все же будет иметь отношение к киберспорту. Вполне возможно, что сюда переедет студия трансляций киберспортивных событий Maincast и также не исключено, что в “Парусе” найдется достаточно места для проведения киберспортивных турниров.
В Украине ниша киберспорта почти пуста, хотя очень перспективна. Это раньше, в начале 2000-х, призовыми турнира по Dota могли выступать сертификаты на бесплатное посещение компьютерного клуба, а база фанатов команды составляла несколько десятков школьников. Сейчас же турниры по киберспорту имеют призовые от нескольких десятков, до нескольких сотен американских долларов, а базы фанатов команд - миллионы болельщиков в возрасте от 12 до 50 лет по всему миру. По данным Newzoo, в 2023 году общая аудитория киберспорта составила около 600 миллионов зрителей. Естественно, такая активность не могла остаться без внимания рекламодателей, которые платят немалые деньги за присутствие их лого на рекламной площади мероприятия. Согласно исследованию WePlay business development research, за 2020 год доходы всей индустрии киберспорта составили 1.1 миллиарда долларов США.
Развивая в Украине киберспортивное сообщество, создавая условия для проведения турниров мирового уровня, Максим Криппа может открыть еще один источник пополнения бюджета Украины. Потому, после реновации бизнес-центра “Парус” хотелось бы услышать, что он станет частью киберспортивной инфраструктуры. Это не только могло бы усилить экономику нашей страны, но и сделало бы Киев местом притяжения киберспортивного туризма.
Как бы ни сложилась судьба “Паруса” - станет он киберспортивным хабом или останется классическим бизнес-центром, очевидно одно -для дальнейшего функционирования этот объект требует финансовых вливаний, как минимум для модернизации, как максимум - для модификации. И важно, что эти вливания есть благодаря обретению небоскребом нового владельца в лице Максима Криппы.
